說起物業(yè)，大家都不陌生。我們居住的小區(qū)，有物業(yè)管理，我們上班的大樓，有物業(yè)管理……
但大家通常了解的是家中電閘壞了，就要找物業(yè)，公司空調(diào)不制冷了，要找物業(yè)，其實我們生活與工作環(huán)境能保證持續(xù)的舒適與安全，是因為物業(yè)管理中有一項核心基礎(chǔ)工作：良好的設(shè)施設(shè)備管理。而設(shè)施設(shè)備的高效、穩(wěn)定運作是我們能在辦公環(huán)境中舒適工作、工業(yè)能安全生產(chǎn)的重要保障。
最近有一部美劇非?；穑哉鎸嵤录閯”?，美劇名為《切爾諾貝利》。1986年4月26日，烏克蘭普里皮亞季鄰近的切爾諾貝利核電廠的第四號反應(yīng)堆發(fā)生了爆炸。這就是非常著名且駭人的切爾諾貝利核電站事件。也許這件事發(fā)生太早，我們很多人都不太了解，但是HBO拍出了這部美劇，現(xiàn)在大家又都開始在關(guān)注這件事情。對于核電站爆炸的原因也大致有了些了解。其中一個重要的原因就是設(shè)施設(shè)備的運維工作人員的不專業(yè)，導(dǎo)致在出現(xiàn)問題的第一時刻居然都沒有意識到怎么回事，并且由于經(jīng)驗和知識的不足，沒有在第一時間做出相應(yīng)的解決措施，最終沒能阻止這場災(zāi)難的發(fā)生。災(zāi)難發(fā)生了20年后，戈爾巴喬夫承認切爾諾貝利是壓倒蘇聯(lián)的最后一根稻草。
當然核電站對于設(shè)施設(shè)備管理的要求非常高，我們現(xiàn)在也正處于一個網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)、工業(yè)飛速發(fā)展的時代，現(xiàn)在的辦公大樓、工業(yè)園區(qū)都越來越現(xiàn)代化、智能化，各地的標志性建筑設(shè)施也越來越有科技感，醫(yī)院和工廠對于設(shè)施設(shè)備的要求也是越來越高標準。
整個社會都在往智慧化時代邁進，設(shè)施設(shè)備的復(fù)雜性也在不斷提升，那么普通的物業(yè)管理公司就不能滿足這社會高速發(fā)展的需求。物業(yè)中的設(shè)施設(shè)備需要更專業(yè)的工程設(shè)施設(shè)備管理機構(gòu)來做這件事。
專業(yè)設(shè)施設(shè)備智慧化運維
① 工作人員專業(yè)、穩(wěn)定
專業(yè)設(shè)施設(shè)備管理機構(gòu)的運維工作人員屬于技術(shù)性人才，而運維服務(wù)也從技術(shù)角度考慮且具有針對性，專業(yè)化運維能給業(yè)主帶來更舒適更安全的體驗。
② 由勞動密集型轉(zhuǎn)為技術(shù)密集型
物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展與運用，讓我們專業(yè)的技術(shù)人員能夠在設(shè)備發(fā)生問題前就解決處理掉，從而很好地預(yù)防并且阻止災(zāi)難的產(chǎn)生?？梢暬倪\維過程，人員成本的降低，運用技術(shù)效率的提高，技術(shù)的發(fā)展搭配專業(yè)的人員，才是未來物業(yè)發(fā)展的一個趨勢。
③ 對設(shè)施設(shè)備有著最高警覺
傳統(tǒng)普遍的物業(yè)管理對設(shè)施設(shè)備不重視，很大一個原因是他們也不知道該怎么重視，他們對于設(shè)備的了解程度還有待商榷，這對于知識和經(jīng)驗都有很高的要求。專業(yè)設(shè)施設(shè)備管理機構(gòu)的運維人員，對于設(shè)施設(shè)備的知識和經(jīng)驗相對比較豐富，一心也都只撲在設(shè)施設(shè)備上。
④ 專業(yè)設(shè)施設(shè)備運維能帶來的經(jīng)濟效益
運用新技術(shù)，我們能提前預(yù)防設(shè)備問題的發(fā)生，我們也能經(jīng)過大數(shù)據(jù)的分析，經(jīng)過我們專業(yè)人員的分析與研究，可以看到整個設(shè)施設(shè)備的一個運行周期，并且延長設(shè)備使用周期。
<img src=""" alt="">現(xiàn)在物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的兩大基本點：對人的服務(wù)和對物的管理。建筑與樓宇等需要專業(yè)設(shè)施設(shè)備機構(gòu)來運維已經(jīng)是社會高速發(fā)展的一個大趨勢。
大家比較熟知的二八原理（又稱帕累托法則），世界財富的80%為20%的人所擁有。那么具體到設(shè)施設(shè)備的運維上，可以說80%的故障都是20%的原因所造成的，反過來那么我們集中解決這20%的問題，就可以達到80%的效果。
以少量（節(jié)約）但精準的投入去解決多數(shù)的問題，這就是我們的專業(yè)設(shè)施設(shè)備智慧化運維。
