為什么買房要重視物業(yè)？什么是好物業(yè)？
為什么買房要重視物業(yè)？什么是好物業(yè)？
大家在選擇房間時(shí)，不僅要考慮大樓的建筑質(zhì)量、地理環(huán)境、交通便利性、周圍是否齊全等問(wèn)題，還要重視物業(yè)及周邊配套設(shè)施，為什么買房子很重視房地產(chǎn)？ 什么是好房地產(chǎn)？
一、什么是物業(yè)管理
物業(yè)管理是指業(yè)主共同管理建筑物的共用部位和建筑區(qū)劃內(nèi)的共用建筑物、場(chǎng)所和設(shè)施，或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人員管理業(yè)主共用的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所和場(chǎng)地的活動(dòng)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司是業(yè)主委托其進(jìn)行管理的地區(qū)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)應(yīng)包括以下幾個(gè)方面:清潔、安全、社區(qū)綠化、公用事業(yè)和房屋維修等。
二、好物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合理
物業(yè)管理是有償?shù)姆?wù)行為，業(yè)主需要支付物業(yè)費(fèi)。 但物業(yè)管理公司制定的綜合服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 此外，不得隨便索取房地產(chǎn)費(fèi)用或隨意提價(jià)。 一般來(lái)說(shuō)，好房地產(chǎn)的服務(wù)費(fèi)用往往是合理的。
(武漢保安公司)
2.高效的物業(yè)服務(wù)
好的物業(yè)不僅需要合理的收費(fèi)和熱情的服務(wù)態(tài)度，還需要高效的服務(wù)。對(duì)于業(yè)主和物業(yè)維修服務(wù)機(jī)構(gòu)提出的意見(jiàn)和建議，好的物業(yè)會(huì)及時(shí)予以回應(yīng)、解決和反饋。只有這樣，他們才能為業(yè)主提供高效的服務(wù)。
3.對(duì)物業(yè)服務(wù)的熱情態(tài)度
物業(yè)管理屬于服務(wù)業(yè)。因此，物業(yè)公司的質(zhì)量在很大程度上是服務(wù)。一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)應(yīng)該是:熱情地為業(yè)主服務(wù)，臉上帶著微笑，說(shuō)話得體，注重外表和舉止。
4、物業(yè)公共設(shè)施完好
對(duì)于好的物業(yè)，維護(hù)公共設(shè)施是他們的責(zé)任。因此，社區(qū)的公共設(shè)施和設(shè)備，如電梯，也將定期大修，以確保正常運(yùn)行。清潔的景觀和垃圾也將及時(shí)清理。一個(gè)好的物業(yè)將為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)良好的社區(qū)環(huán)境。
三、物業(yè)的影響
1、物業(yè)影響生活品質(zhì)
在日常生活中，許多業(yè)主對(duì)住宅物業(yè)管理不太滿意。很多物業(yè)公司提供的服務(wù)離高品質(zhì)服務(wù)還有一段距離。在服務(wù)理念上還停留在單純的保安保潔及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)上面，在管理團(tuán)隊(duì)方面物業(yè)管理的專業(yè)人才較為缺乏。
社區(qū)環(huán)境設(shè)施的維護(hù)和社區(qū)的安全水平直接關(guān)系到業(yè)主能否擁有舒適的環(huán)境，也關(guān)系到業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。好的物業(yè)通常會(huì)處理業(yè)主及時(shí)反饋的各種問(wèn)題，以方便業(yè)主的生活。這說(shuō)明房地產(chǎn)管理是保證房地產(chǎn)質(zhì)量的關(guān)鍵因素之一。
2、物業(yè)影響購(gòu)房選擇
購(gòu)房者除了要考慮價(jià)格和地理位置外，還應(yīng)該注意物業(yè)管理水平，必須精心選擇具有良好物業(yè)服務(wù)的物業(yè)。過(guò)去，購(gòu)房者在買房時(shí)可能更關(guān)心價(jià)格和戶型，但現(xiàn)在很多人會(huì)問(wèn)及住宅物業(yè)管理服務(wù)，如哪個(gè)物業(yè)管理公司和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
3.財(cái)產(chǎn)具有品牌效應(yīng)
目前，物業(yè)管理行業(yè)高度市場(chǎng)化，許多品牌物業(yè)正慢慢呈現(xiàn)在大家面前。這些品牌資產(chǎn)大多受到嚴(yán)格管理、良好服務(wù)、經(jīng)驗(yàn)豐富且以信用為導(dǎo)向。一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司也將采用準(zhǔn)軍事化的管理方式，為業(yè)主提供更好、更高效的服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，這些品牌物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)較高，但業(yè)主入住后可以享受更貼心的服務(wù)，令業(yè)主覺(jué)得物業(yè)管理費(fèi)物有所值。
