物業(yè)秩序維護部的職能與崗位設置
(武漢保安公司)
物業(yè)秩序維護部的職能與崗位設置
秩序維護部的職能與崗位設置
一.秩序維護部的職能
秩序維護部的主要任務是對各物業(yè)管理處秩序維護人員進行調(diào)配、管理,以確保公司負責管區(qū)內(nèi)的治安保衛(wèi),交通安全管理和消防管理,參與社會聯(lián)防,維護管區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身和財產(chǎn)的安全,保證正常的工作,生活和交通秩序,其職能如下
功能1
公安:負責公司管轄范圍內(nèi)秩序維護團隊的管理和治安秩序的維護
功能2
消防部門對公司管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全工作進行監(jiān)督、檢查和指導，提出火災隱患。
整改建議?；馂氖鹿实墓舶踩?、應急和善后處理
功能3
監(jiān)督、監(jiān)督訂單維護團隊的日常工作
功能4
勞資關系:制定本部門所有員工的工資分配表
功能5
培訓:負責訂單維護人員的在職培訓，協(xié)助人力資源部對訂單堆垛機進行上崗培訓。
功能6
評價:負責維持秩序人員培訓評價、日常評價和績效評價
職能七
對外聯(lián)絡、公安、交管:與消防等部門建立業(yè)務交流和良好工作關系
職能八
公司管轄地區(qū)各小區(qū)內(nèi)汽車的管理
職能九
組成有效的團隊
二、秩序維持部的工作場所設置
總經(jīng)理
主管事務人員
班長
維護者
三、秩序維持部各崗位的責任
總經(jīng)理
(一)計劃:制定每月工作計劃，組織實施；
(2)調(diào)配:決定保安人員的調(diào)配,辭退,對部門內(nèi)發(fā)生的重大事項及時處理并上報, 定期與各管理處經(jīng)理溝通,取得支持 (3)車場管理:負責車場日常管理和臨時收費管理
(4)消防管理:負責各牦牛區(qū)消防監(jiān)督檢查和消防事故處理
(5)維持治安:組織各管轄區(qū)的維持秩序團隊開展日常維持秩序活動，保證小區(qū)處于治安管理狀態(tài)
(6)法律糾紛:與公司法律顧問保持工作聯(lián)系，負責處理公司涉及的法律糾紛。評估與本部門相關的環(huán)境和職業(yè)健康因素，并制定相應的預防措施。
(7)培訓:對本部門員工進行入職指導，組織編寫教材，對本部門相應業(yè)務進行培訓，建立有效的工作團隊
(8)例會:定期召開部門會議，傳達上級指示，部署工作任務，制定部門計劃
(九)考勤:掌握部門員工工作情況，審查部門員工休假
(十)印鑒:負責部門公章，發(fā)行本部門應發(fā)行的文件
(十一)協(xié)調(diào):與各轄區(qū)治安保衛(wèi)人員保持良好工作關系:根據(jù)消防要求監(jiān)督各轄區(qū)的消防安全
文員 (1)負責本部門各類人員統(tǒng)計、造冊,工資、獎金的核算發(fā)放 (2)檢查、監(jiān)督、訐估:每月對各秩序維護隊日常工作進行兩次以上巡回檢查井記 錄:根據(jù)公司獎懲條例對隊員進行評估井反饋評估結果
(武漢保潔)
(3)文件管理:協(xié)助管理人員處理文件，整理文件資料:負責部門內(nèi)部文件并通知
草，公布:編制員工日常評價文件
(4)接受投訴:接受客戶直接投訴或質量部間接投訴，并作記錄
(5)培訓:組織訂單維護人員的在職培訓，協(xié)助人力資源部對訂單維護人員進行上崗培訓。
(6)協(xié)調(diào):協(xié)調(diào)各轄區(qū)訂單維護團隊之間以及訂單維護團隊與部門之間的關系
費用
(一)在管理所經(jīng)理的直接指導下，負責園區(qū)安全、消防、車輛、監(jiān)控中心的管理
二、監(jiān)督秩序維護人員要熟悉管理處的規(guī)章制度，熟悉園區(qū)建筑和設施設備情況，掌握各自崗位職責規(guī)程等情況
(3)負責協(xié)調(diào)、處理和跟蹤訂單維護團隊業(yè)主的投訴，并做好回訪記錄。
(4)定期檢查安全工作和管理制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理
(5)負責主持班長會議，維護秩序，及時傳達和執(zhí)行上級指示
(6)每周組織召開一次會議，總結每周安全管理工作，安排下周工作
(7)檢查和監(jiān)督訂單維護人員在訂單維護小組各崗位的工作，負責處理訂單維護人員在工作中遇到的難題。
(8)協(xié)助處理社區(qū)各類違法行為和突發(fā)事件，調(diào)解社區(qū)糾紛，配合派出所開展工作
(9)訂單維護人員玩忽職守、違反規(guī)章制度，受到業(yè)主/居民投訴或召開重大健康保護會議。
承擔領導責任
(10)負責制定安全工作計劃和培訓計劃，并組織具體實施，防止管理區(qū)域事故的發(fā)生。
負責重大火災事故和刑事案件
(11)完成上級交辦的其他任務
班長
(1)主持班會，準確傳達上級工作安排和指示，領導全班做好安全保衛(wèi)工作
(2)每天不定期巡查本組維護人員值班情況，堅持處理違反職守紀律者的權利，立即向維護主管管理處經(jīng)理報告本組維護人員的思想動態(tài)和工作情況，檢查客觀公正評價維護人員的工作，負責處理日常班務工作，解決本組工作中的難題
(3)當班期間負責管理責任區(qū)內(nèi)的火災和治安事故的應急處理,并指揮隊員隨時參加各項應急工作 (4)負責對本班人員的崗位培訓和軍體訓練并做好相關記錄
(5)負責休假取消、考勤、考核等管理。對于本班的工作人員，并將不稱職的情況報告給訂單維護主管進行處理。
(6)嚴格要求自己，尊重自己的工作，熱愛自己的崗位，以身作則，在這個班里發(fā)揮模范帶頭作用。
(7)熟悉安全團隊各崗位的職責，掌握社區(qū)安全工作的規(guī)律和特點。
(8)有責任調(diào)整本組與他組的關系，搞好團結，與他組保持聯(lián)系，確保安全工作信息順利連續(xù)
(9)負責檢查和糾正值班人員的違規(guī)行為，監(jiān)督值班人員的日常工作，對值班人員管理不善造成的工作失誤和重大事故承擔連帶責任
(10)帶領全班員工堅決服從上級的指示，積極完成各項工作任務。
維護員
(1)維護保養(yǎng)小區(qū)域內(nèi)的安全性、衣食住行社會秩序,幫助開展公共性地域設施,環(huán)境衛(wèi)生 ,園林綠化巡回檢查,承擔消防安全和車輛安全管理等工作中
(2)服從班長、主管、管理處經(jīng)理的管理:嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度，具備良好的服從意識和服務意識，嚴格約束自己，積極工作
(3)上班服裝整齊，裝工作證、上監(jiān)證，交替按時規(guī)范，種類記錄詳盡，應完成
(4)社區(qū)發(fā)生治安或刑事案件時，發(fā)現(xiàn)后立即向班長報告，同時保護現(xiàn)場，做好事件記錄，協(xié)助有關部門調(diào)查取證。文明執(zhí)勤，樂于助人，積極負責
(5)履行職責必須遵守法律
(6)工作中處理問題時應遵循逐級上報的工作原則,嚴禁趔權限擅自處理 (7)嚴守崗位, 保持高度警覺,注意發(fā)現(xiàn)可疑人員, 車輛、物品,預防各類事故、治安案件,刑事案件和消防事故發(fā)生
(8)制止違章，防止損壞，不能解決的問題及時向班長匯報(制止違章要敬禮)
(9)熟悉和愛護住宅區(qū)的公共設施設備和消防設備:熟悉重要通道的分布，熟悉住宅區(qū)內(nèi)房屋和住戶的基本情況，熟悉各種突發(fā)事件的處置方法，熟悉消防設備的操作方法。
